Über die Hälfte aller Mieter in Deutschland wäre gerne Immobilieneigentümer. Für die Mehrheit bleibt das allerdings ein Traum, so das zentrale Ergebnis einer repräsentativen Umfrage des Immobilienverbands Deutschland (IVD). Die Immobilienpreise sind einfach zu hoch: 68 Prozent verfügen nicht über das nötige Eigenkapital und trotz niedriger Zinsen sagen knapp 43 Prozent, dass sie Zins und Tilgung nicht aufbringen können. Laut Statista wird die Immobiliennachfrage in urbanen Zentren bis mindestens ins Jahr 2050 weiter steigen. Und damit auch die Preise für Wohn- und Gewerbeobjekte. Für Anleger, die sich kein ganzes Objekt leisten können, aber dennoch in Immobilien investieren möchten, sind offene Immobilienfonds eine Alternative.

Offene Immobilienfonds funktionieren wie andere Investmentfonds auch: Kleinere Beträge vieler Anleger werden in einem Fonds gesammelt und in verschiedene Immobilien investiert. Das können Objekte wie Mehrfamilienhäuser, Bürogebäude oder Hotels sein. Die Rendite eines offenen Immobilienfonds kommt durch regelmäßige Mieteinnahmen und eine eventuelle Wertsteigerung der Immobilien zustande. 

Aufgrund der hohen Nachfrage durch Anleger können Anteile offener Immobilienfonds in der Regel nicht jederzeit gekauft werden. Denn die Fondsmanager müssen für die zugeflossenen Anlegergelder erst attraktive Immobilien finden, in die sie investieren können. Auch für den Verkauf von Fondsanteilen gelten gesetzlich festgelegte Fristen. Die Mindesthaltedauer beträgt 24 Monate und ein Verkauf von Fondsanteilen muss 12 Monate vorher angekündigt werden. Diese Fristen geben den Fondsmanagern Planungssicherheit, die wiederum den Anlegern zugutekommt. Denn für einen erfolgreichen Verkauf von Immobilien ist in der Regel ein gewisser zeitlicher Vorlauf notwendig. 

Kaufobjekte suchen und bewerten, Nebenkosten abrechnen, Reparaturaufträge vergeben, Mietverträge verfassen. Mit all dem haben Anleger in Immobilienfonds nichts zu tun. Die Immobilienexperten kümmern sich um sämtliche Aufgaben rund um den Immobilienbesitz: Auswahl, Verwaltung, Vermietung. Das Fondsmanagement entscheidet, welche Objekte für den Fonds gekauft und welche verkauft werden. Immobilien, die für den Fonds infrage kommen, werden ausführlich auf ihre Qualität geprüft. Zu den Beurteilungskriterien zählen Gebäudelage und -größe, das Alter, die Bauweise sowie die Zahlungsfähigkeit der Mieter. Neben dem An- und Verkauf gehören zu den Aufgaben der Fondsverwaltung die Verwaltung der Mietverträge, die gesamte Buchhaltung und auch die Instandhaltung der Immobilien.

Offene Immobilienfonds verfolgen unterschiedliche Anlageschwerpunkte. Manche haben einen geografischen Fokus und legen das Geld zum Beispiel hauptsächlich in Immobilien eines einzigen Landes oder einer konkreten Region an. Andere Fonds investieren in eine bestimmte Immobilienkategorie wie beispielsweise Wohnimmobilien. Bei Gewerbeimmobilien wird meist auf eine breite Mischung an unterschiedlichen Nutzungsarten – zum Beispiel Lager, Hotellerie und Einzelhandel – geachtet. So werden die angelegten Gelder im Hinblick auf Ertragschancen und unter Risikogesichtspunkten möglichst breit gestreut.